Steeds minder woningaanbod voor koper met modaal inkomen
In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar zijn voor alleenstaanden en tweeverdieners met een modaal inkomen. Daaruit blijkt dat dat aantal steeds kleiner wordt. Ook voor tweeverdieners geldt dat de kansen op een woning zijn verslechterd. Het woningaanbod voor deze groep huizenkopers daalt van 35,9 procent in 2025 naar 32,2 procent in 2026. Dat noemt De Hypotheker opvallend, omdat er aanzienlijk meer woningen te koop staan.
De positie van alleenstaanden met een modaal inkomen is niet verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (4,9 procent), Zeeland (4,3 procent) en Groningen (3,7 procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland (0,1 procent), Utrecht en Noord-Holland (beiden 0,3 procent) en Noord-Brabant (0,4 procent) is de keuze voor een alleenstaande met een modaal inkomen vrijwel nihil. Ook in de grote steden zijn de kansen beperkt. In Rotterdam (2,3 procent) zijn deze kansen het grootst, terwijl in Amsterdam (0,1 procent) en Eindhoven (0,4 procent) een betaalbare woning vrijwel onvindbaar is.
Bij een stel met vrijwel een dubbel modaal inkomen is de situatie ten opzichte van vorig jaar ook verslechterd. Vorig jaar kwamen zij nog in aanmerking voor 35,9 procent van het woningaanbod. Dit is gedaald naar 32,2 procent. In Groningen (54,9 procent) en Limburg (51 procent) is meer dan de helft van het woningaanbod voor deze groep bereikbaar. Ook in Friesland (46,6 procent) en Zeeland (46,1 procent) ligt dit aandeel relatief hoog. In Utrecht (20,1 procent), Noord-Holland (24,3 procent) en Noord-Brabant (26,7 procent) geldt dit voor circa een kwart van het woningaanbod. In de grote steden scoren Rotterdam (45,9 procent) en Den Haag (39,2 procent) het hoogst, terwijl Amsterdam (19,8 procent) en Utrecht (20,3 procent) het laagst scoren. Vorig jaar was in Utrecht nog 33 procent van de koopwoningen bereikbaar voor een stel met een modaal inkomen. Door prijsstijgingen tot 9 procent op jaarbasis, de hoogste toename in de grote steden, zijn veel woningen te duur geworden voor woningzoekers met een gemiddeld inkomen.